Działki i grunty na sprzedaż Malin

Opis oferty

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o dużym
potencjale inwestycyjnym - działka budowlana nr 277/21 o powierzchni
2,05 ha położona jest w miejscowości Malin (woj. dolnośląskie,
pow. trzebnicki), w bezpośrednim sąsiedztwie węzła komunikacyjnego
Kryniczno (kluczowego miejsca dla sprawnego transportu drogowego w
regionie, ułatwiające przemieszczanie się i rozładowujące ruch na
głównych trasach)

Oferowana nieruchomość, to doskonała propozycja dla inwestorów
poszukujących terenu pod zabudowę mieszkaniową. Duża powierzchnia
gruntu stwarza możliwość realizacji projektu obejmującego znaczną
liczbę domów jednorodzinnych lub budynków w zabudowie bliźniaczej.

Media:
- energia elektryczna,
- gaz,
- sieć wodociągowa dostępne w drodze przy działce.
- w planach gminy przewidziana jest budowa kanalizacji sanitarnej.

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU z MPZP:

§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady
zagospodarowania terenów:
1. MN/(1-36) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wolno stojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności
zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku):
1) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące
maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w
pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolno
stojących,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i
urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji
nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m, z
zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony
konserwatorskiej, dla których wysokość zabudowy nie może
przekraczać 9 m,
b) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych połaci dachowych o
kącie nachylenia 30−45°, z zastrzeżeniem budynków położonych w
strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązuje kąt
nachylenia połaci 38−45°,
c) obowiązują dachy o symetrycznym układzie połaci dwu- lub
wielospadowe, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B
ochrony konserwatorskiej, dla których obowiązują dachy dwuspadowe
lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci,
d) obowiązują dachy kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym
w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków
położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej, dla których
obowiązuje pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub cementową, Poza
strefami konserwatorskimi do-puszcza się kolory grafitowe.
e) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w
budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,

f) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę maksymalnie do 45%
powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako
czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.) nie
dotyczy zabudowy zagrodowej;
4) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się
obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla
samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w
ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2
powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2
miejsca postojowe;

Lokalizacja działki zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne
oraz potencjał rozwoju, co czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla
deweloperów i inwestorów. Dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie
kilka minut, a do Trzebnicy 10 minut. Nieruchomość położona jest
na terenie gminy Wisznia Mała - jednej z najdynamiczniej
rozwijających się gmin w regionie. Powstaje tu coraz więcej nowych
inwestycji mieszkaniowych, a liczba mieszkańców systematycznie
rośnie. Potencjał rozwojowy gminy oraz atrakcyjna lokalizacja
działki doskonale obrazują zdjęcia załączone do oferty.
Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi
ekspresowej S5. Obecnie teren częściowo chroniony jest przez ekrany
akustyczne, które w niedalekiej przyszłości zostaną rozbudowane.
Zapewni to pełen komfort akustyczny i wyeliminuje uciążliwości
związane z ruchem samochodowym.

______________________________________________

Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej
nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej
prezentacji.
DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.